{"id":445,"date":"2019-08-28T15:57:11","date_gmt":"2019-08-28T20:57:11","guid":{"rendered":"http:\/\/cursorcorporativo.com\/?p=445"},"modified":"2019-08-28T15:57:11","modified_gmt":"2019-08-28T20:57:11","slug":"los-terrenos-sin-construccion-no-califican-como-casa-habitacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ladersam.com\/en\/los-terrenos-sin-construccion-no-califican-como-casa-habitacion\/","title":{"rendered":"Los Terrenos sin construcci\u00f3n no califican como Casa Habitaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">El caso sometido a\ndecisi\u00f3n de la Corte Suprema hace referencia a un contribuyente que vendi\u00f3 un\ninmueble en octubre de 2008, tras haberlo adquirido en agosto de 2005 como\nterreno sin construcci\u00f3n. Desde octubre de 2006 dicho inmueble cont\u00f3 con los\nservicios de agua y luz, y hasta su enajenaci\u00f3n fue utilizado como vivienda del\ncontribuyente. Sin embargo, en el autoeval\u00fao del impuesto predial 2005 (a\u00f1o de\nla adquisici\u00f3n) y 2008 (a\u00f1o de la venta) el inmueble segu\u00eda figurando como un\nterreno sin construir; adem\u00e1s, en el informe emitido reci\u00e9n en el 2007 por un\nbanco que compr\u00f3 la hipoteca de dicho inmueble se se\u00f1al\u00f3 que el mismo se\nencontraba en condiciones para ser habitado como casa habitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En atenci\u00f3n a ello, el\ncontribuyente en sede administrativa se\u00f1al\u00f3 que la venta realizada del referido\ninmueble, no estaba sujeta a ser gravada por el Impuesto a la Renta de segunda\ncategor\u00eda, debido a que el predio en menci\u00f3n calificaba como casa habitaci\u00f3n, pues\nhab\u00eda habitado dicho inmueble por m\u00e1s de dos a\u00f1os, requisito que establece la\nnorma tributaria para tal condici\u00f3n. Sin embargo, el Tribunal Fiscal ratific\u00f3\nla posici\u00f3n de SUNAT, concluyendo que la enajenaci\u00f3n de dicho inmueble\nconstitu\u00eda ganancia de capital gravada con el Impuesto a la Renta de segunda\ncategor\u00eda en la medida que el citado inmueble no calificaba como casa\nhabitaci\u00f3n al no reunir todas las condiciones para ser habitado. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El contribuyente present\u00f3\ndemanda contencioso administrativa, siendo que en primera instancia se declar\u00f3\ninfundada la demanda argumentando que el contribuyente no acredit\u00f3 que el\nreferido inmueble haya tenido la condici\u00f3n de casa habitaci\u00f3n por el lapso de\ndos a\u00f1os antes de ser vendida, pues desde la fecha en que habit\u00f3 en \u00e9l, dicho\ninmueble se encontraba a medio construir. En segunda instancia, la Sala revoc\u00f3\nla resoluci\u00f3n impugnada se\u00f1alando que la enajenaci\u00f3n del inmueble no estaba\ngravada al calificar como casa habitaci\u00f3n, pues se acredit\u00f3 que el mismo estuvo\nen propiedad del recurrente por lo menos dos a\u00f1os y en dicho inmueble se\nencontraban bienes (muebles de sala, cocina y otros) necesarios para la morada.\n<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como consecuencia de\nello, la Tercera Sala de Derecho Constitucional y Social Transitoria de la\nCorte Suprema mediante resoluci\u00f3n N.\u00ba 9132-2016, ha emitido pronunciamiento respecto\nal recurso de Casaci\u00f3n interpuesto por el Procurador P\u00fablico de la SUNAT y el\nTribunal Fiscal, estableciendo par\u00e1metros en relaci\u00f3n al concepto de casa\nhabitaci\u00f3n. As\u00ed, ha se\u00f1alado que para que el inmueble califique como casa\nhabitaci\u00f3n, debe tener todas las condiciones m\u00ednimas para que pueda ser\nhabitado, como tener alguna edificaci\u00f3n o construcci\u00f3n en un periodo igual o\nmayor de dos a\u00f1os previo a su enajenaci\u00f3n. En consecuencia, el predio sin\nedificaciones o construcci\u00f3n alguna no califica como casa habitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tal sentido, en el\ncaso en espec\u00edfico, la Sala Suprema declar\u00f3 fundado el recurso de Casaci\u00f3n, se\u00f1alando\nque dicho inmueble no calificaba como casa habitaci\u00f3n por un periodo de dos a\u00f1os,\npues desde su adquisici\u00f3n \u00e9ste era un terreno sin construir. Por tanto, la\nganancia de capital, producto de dicha enajenaci\u00f3n deb\u00eda estar gravada como\nrenta de segunda categor\u00eda. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tienes alguna consulta\nsobre este tema, en LADERSAM podemos ayudarte, si nos escribes al tel\u00e9fono\nwasap +511 997050525 o\nal correo <a href=\"mailto:ladersam@ladersam.com\">ladersam@ladersam.com<\/a> de inmediato nos pondremos en contacto\ncontigo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Visita <a href=\"http:\/\/www.ladersam.com\/en\/\">www.ladersam.com<\/a>\ny conoce m\u00e1s sobre los servicios de asesor\u00eda especializada tributaria que\nofrece <a href=\"https:\/\/www.ladersam.com\/en\/\">LADERSAM<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El caso sometido a decisi\u00f3n de la Corte Suprema hace referencia a un contribuyente que vendi\u00f3 un inmueble en octubre de 2008, tras haberlo adquirido en agosto de 2005 como terreno sin construcci\u00f3n. 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