El m\u00e9todo \u00faltimo en entrar, primero en salir (LIFO, por sus siglas en ingl\u00e9s) es el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n de inventario m\u00e1s preferido en Europa, el costo promedio ponderado en segundo lugar y el m\u00e9todo primero en entrar, primero en salir\u00a0 (FIFO\u00a0 por sus siglas en ingl\u00e9s) en \u00faltimo lugar. De los 27 pa\u00edses europeos de la OCDE, 11 permiten que las empresas utilicen LIFO, 11 permiten el m\u00e9todo de costo promedio ponderado y cinco restringen sus negocios a FIFO.<\/p>\n\n\n\n
En la pr\u00e1ctica de la industria de bienes\nra\u00edces, a evaluaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias generalmente se hace a nivel\ndel flujo de efectivo antes de impuestos. Y esto tiene sentido en la mayor\u00eda de\nlos casos. No hay dos inversionistas de bienes ra\u00edces que tengan exactamente la\nmisma situaci\u00f3n fiscal y no hay dos bienes ra\u00edces que tengan necesariamente el\nmismo tratamiento fiscal. Por lo tanto, comparar los rendimientos proyectados\nde dos bienes ra\u00edces despu\u00e9s de impuestos no es comparar naranjas con naranjas.<\/p>\n\n\n\n
Como se sabe, la pol\u00edtica tributaria est\u00e1\nen constante cambio, lo que hace que pronosticar la obligaci\u00f3n tributaria en el\nfuturo sea una tarea dif\u00edcil y algo poco confiable. Esto se ve agravado por el\nhecho de que los profesionales de bienes ra\u00edces generalmente no son\nnecesariamente tributaristas y, por lo tanto, no son adecuados para para\nevaluar los reg\u00edmenes tributarios en constante cambio que entran en el an\u00e1lisis\nde las inversiones en los flujos de efectivos despu\u00e9s de impuestos.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, hay situaciones en las que\ntiene sentido pronosticar el flujo de efectivo despu\u00e9s de impuestos. Y en esos\ncasos, es \u00fatil para el profesional de bienes ra\u00edces recurrir a un experto\ntributario que realice un an\u00e1lisis concienzudo de flujo de efectivo despu\u00e9s de\nimpuestos para examinar las oportunidades, los riesgos, y determinar la\nverdadera rentabilidad para el inversionista especifico que esta realizando la\ninversi\u00f3n en bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n
Como se sabe, las\nempresas no pueden deducir inmediatamente el costo total de las compras de\ninventario contra la renta imponible . En cambio, el costo de los inventarios\nse deduce cuando se vende. El monto de la deducci\u00f3n depende del m\u00e9todo de\nvaloraci\u00f3n del inventario.<\/p>\n\n\n\n
El m\u00e9todo por el\ncual un pa\u00eds permite que las empresas contabilicen los inventarios puede\nafectar significativamente la renta imponible de una empresa. Cuando los\nprecios est\u00e1n aumentando, como suele ocurrir debido a factores como la inflaci\u00f3n,\nLIFO es el m\u00e9todo preferido porque permite que los costos de inventario est\u00e9n\nm\u00e1s cerca de los costos reales en el momento de la venta. Por el contrario,\nFIFO es el m\u00e9todo menos preferido en este caso. El m\u00e9todo del costo promedio\nponderado se encuentra en alg\u00fan lugar entre FIFO y LIFO.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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