{"id":1182,"date":"2020-08-13T17:43:57","date_gmt":"2020-08-13T22:43:57","guid":{"rendered":"http:\/\/cursorcorporativo.com\/?p=1182"},"modified":"2020-08-13T17:43:57","modified_gmt":"2020-08-13T22:43:57","slug":"sunat-senala-lineamientos-aplicables-a-la-depreciacion-que-tiene-impacto-sobre-locales-de-centros-comerciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ladersam.com\/en\/sunat-senala-lineamientos-aplicables-a-la-depreciacion-que-tiene-impacto-sobre-locales-de-centros-comerciales\/","title":{"rendered":"Sunat se\u00f1ala lineamientos aplicables a la depreciaci\u00f3n que tiene impacto sobre locales de centros comerciales"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">\n\nLa depreciaci\u00f3n de los locales de los centros comerciales cedidos en uso a terceros se debe iniciar a partir del mes siguiente a aquel en que se hayan efectuado esas cesiones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto en el caso de un centro comercial adquirido mediante un arrendamiento financiero, que se construye por etapas, cuyas instalaciones finales se encuentran en proceso de ejecuci\u00f3n y, cuando algunos de los locales del mall ya fueron entregados al arrendatario y este obtuvo el derecho a utilizarlos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todo en aplicaci\u00f3n del Informe N\u00ba 036-2020- SUNAT\/7T0000 emitido por la Sunat, teniendo en cuenta que estos locales no constituyen unidades inmobiliarias independientes y son cedidos en uso por el arrendatario a terceros a cambio de una contraprestaci\u00f3n que es percibida antes de que finalice la ejecuci\u00f3n de las instalaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed lo detalla Rodrigo, El\u00edas &amp; Medrano Abogados en un reciente informe en que da cuenta de la decisi\u00f3n del ente fiscal al responder la consulta de un contribuyente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan dicho documento, la Sunat determina adem\u00e1s que una vez concluida la construcci\u00f3n de cada etapa, y entregada en uso por lo menos un local correspondiente a dicha etapa, el inicio de la depreciaci\u00f3n ser\u00e1 por cada local cedido en uso a terceros, desde el mes siguiente a aquel en que se hayan efectuado esas cesiones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El ente fiscal tambi\u00e9n establece que la base sobre la cual se deber\u00e1 aplicar esta depreciaci\u00f3n ser\u00e1 \u00fanicamente la porci\u00f3n del capital financiado que corresponda a los locales cedidos en uso a terceros, en el estado en que se ceden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, en el supuesto que el centro comercial sea adquirido o construido con capital propio, la depreciaci\u00f3n de los locales cedidos en uso a terceros se deber\u00e1 iniciar a partir del mes siguiente a aquel en que se hayan efectuado aquellas cesiones, precisa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, advierte que en este supuesto la base sobre la cual se deber\u00e1 aplicar aquella depreciaci\u00f3n ser\u00e1 \u00fanicamente la porci\u00f3n del costo de adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n que corresponda a los locales cedidos en uso a terceros, en el estado en que se ceden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el art\u00edculo 38 de la Ley del IR, el desgaste o agotamiento que sufran los bienes del activo fijo usados en negocios u otras actividades de rentas gravadas de tercera categor\u00eda, se compensar\u00e1 v\u00eda la deducci\u00f3n por las depreciaciones admitidas en esta ley.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Arrendamiento financiero<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan la Ley de arrendamiento financiero, para efectos fiscales, los bienes objeto de arrendamiento financiero se consideran activo fijo del arrendatario y se registran contablemente de acuerdo con las NIC. As\u00ed, la depreciaci\u00f3n se efectuar\u00e1 conforme a la Ley del IR, y excepcionalmente se podr\u00e1 aplicar como tasa de depreciaci\u00f3n m\u00e1xima anual aquella que se determine de manera lineal en funci\u00f3n a la cantidad de a\u00f1os que comprende el contrato, siempre que este re\u00fana las caracter\u00edsticas que se\u00f1ala la norma. El D. Leg 915 refiere que el contrato de arrendamiento financiero deber\u00e1 estipular el monto del capital financiado, el valor de la opci\u00f3n de compra y las cuotas pactadas, discriminando capital e intereses. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tienes alguna consulta sobre este tema, en LADERSAM podemos ayudarte, si nos escribes al whatsapp +51 997050525 o al correo <a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"mailto:comercial@ladersam.com\">comercial@ladersam.com<\/a>\u00a0y de inmediato nos pondremos en contacto contigo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si a\u00fan no recibes el Cursor Tributario en tu correo, suscr\u00edbete&nbsp;<a href=\"http:\/\/cursorcorporativo.com\/suscripcion\/\">aqu\u00ed.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Visita\u00a0<a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.ladersam.com\/en\/\">www.ladersam.com<\/a>\u00a0y conoce m\u00e1s sobre los servicios de asesor\u00eda especializada tributaria que ofrece LADERSAM.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\">Fuente: Diario &#8220;El Peruano&#8221;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La depreciaci\u00f3n de los locales de los centros comerciales cedidos en uso a terceros se debe iniciar a partir del mes siguiente a aquel en que se hayan efectuado esas cesiones. 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